Por: Jornal A TARDE/Juliana Brito

Quando o empresário Derlon Braga optou por comprar um apartamento em um prédio do Alto do Itaigara estava decidido a escolher o imóvel em um dos últimos 29 andares do empreendimento. Mas, durante a segunda visita, recebeu a sugestão do filho de mudarem-se para o último andar. A esposa, que tem medo de altura, ficou reticente, mas por fim a decisão foi tomada. Assim como a família Braga, muita gente opta por apartamentos nos últimos andares dos prédios residenciais. Os motivos são basicamente três: privacidade, uma boa vista e a melhoria da ventilação.

O sócio-diretor da Brasil Brokers Brito & Amoedo, Cláudio Cunha, afirma que a opção por morar no alto depende da localização do imóvel. “Se o prédio tiver uma vista para o mar ou para o parque ou se tiver prédios vizinhos, as pessoas vão preferir os andares de cima”, afirma.

“Entretanto, nem todos os bairros de Salvador têm o gabarito liberado. Mas nas áreas liberadas, os prédios costumam ter até 34 pavimentos”, ressalva.

Cunha explica que os imóveis do último andar costumam ser de 12% a 15% mais caros que os do primeiro andar. “Mas não existem andares melhores ou piores, existem para todos os gostos”, observa ele.

Vizinhos

Derlon conta que a decisão de ocupar o último andar veio após um período de transtornos causados pela vizinha que ocupava o apartamento de cima. “Morava nele uma senhora que no meio da madrugada acordava e começava a andar de tamanco pela casa. Prometi que nunca mais moraria em um andar que tivesse um apartamento acima”, recorda o empresário.

A vista também foi um atrativo. “Chegamos a visitar um apartamento no sexto andar de um prédio na Barra. Mas do que adianta morar lá se não tenho a visão para o mar?”, argumenta. A boa ventilação e a privacidade que morar nas alturas proporcionam foi também um fator decisivo na compra do imóvel.

Apesar de estar convicto sobre as vantagens do último andar, o empresário ainda tem dúvidas sobre a decisão. A maior delas é a altura da vista. Como o prédio está em construção, Derlon ainda não visitou a varanda da sua futura casa. “No meio do ano, vou poder fazer isso. Não sei se vou conseguir olhar para baixo da minha varanda, acho que minha mulher vai pisar lá na ponta do pé, mas acredito que vou ter mais alegrias que problemas”, brinca o proprietário.

Aos empolgados com as alturas devem averiguar algumas condições. “É bom prestar atenção se o prédio possui gerador de energia elétrica e se os elevadores são rápidos e climatizados”, ensina Cláudio Cunha.

A 7ª Convenção Brasil Brokers Brito&Amoedo e Brasil Brokers, aconteceu dia 10/01 no Hotel Fiesta com nossa equipe de vendas com 700 corretores, sorteio de prêmios e  novo guia de imóveis. Planejamento de vendas para 2012 com muitos lançamentos.

O Salão de Negócios Imobiliários da Bahia destaca-se no calendário de eventos da cidade há seis anos, com enorme sucesso. Caracteriza-se como estímulo para a indústria da construção no estado, além de ser uma grande vitrine para os clientes e as próprias empresas. O objetivo imediato é vender durante o evento, não sendo, no entanto, o único e posso dizer que, talvez, não seja o principal. A Bahia é um mercado representativo do setor imobiliário e o Salão é a grande oportunidade das incorporadoras e construtoras para mostrar seus produtos a um número maior de pessoas. Mais importante, para conquistá-las. Os bons números divulgados: 352 unidades vendidas gerando mais de R$123 milhões, 1.381 cartas de crédito disponibilizadas e R$320 milhões em negócios gerados, são ainda melhores, pois não são contabilizadas as vendas que serão concretizadas nos próximos meses e que, sem dúvida, começaram durante o Salão.

Estiveram reunidas, em cinco dias, além das maiores empresas do estado, as médias e pequenas, que participaram pelos mesmos motivos: fazer-se conhecer, reforçar suas marcas, conquistar e fidelizar clientes e vender imóveis. A competição é a grande oportunidade para os participantes superarem suas metas, sair da zona de conforto, testar novos produtos, conhecer melhor seus públicos-alvo, seus concorrentes e neste quesito o Salão Imobiliário da Bahia é o local ideal para isto. O mercado imobiliário tem suas próprias regras, depende de fatores macro econômicos, dos preços do cimento, da mobilidade urbana em cada cidade, da melhoria dos salários, da preferência por determinado bairro ou tipo de apartamento. O cenário deste ano é diferente de 2010, um dos melhores da história do Brasil, pois existe uma maior atenção aos rumos da economia e os clientes estão vigilantes. As tradicionais potências econômicas passam por turbulências e a insegurança financeira internacional aliada ao bom momento econômico do Brasil ratifica a compra do imóvel como porto seguro para investimentos.

O Salão de Negócios Imobiliários da Bahia é a grande chance de se destacar no mercado. Ele é formatado para atingir os objetivos das empresas e dos visitantes – 22.752 nesta 6ª edição – por isso a busca pelo aprimoramento do seu projeto arquitetônico, da campanha midiática, das parcerias com as instituições financeiras e da oferta de serviços agregados, como o Espaço Cores e Formas, que apresentou seis ambientes decorados por alguns dos melhores  profissionais de arquitetura da Bahia como: Claudia Biglia, Cristiane Pepe, Margarete Iglesias, Marlon Gama, Mônica Sarti e Rogério Menezes. Outros destaques foram a pesquisa Minha Casa, Minha Cara, realizada antes do início do Salão 2011, com o objetivo de saber o que o consumidor deseja e qual o tipo de imóvel mais procurado, e outra realizada durante o evento para traçar o perfil dos compradores reunindo informações que são essenciais para oferecer imóveis mais adequados às necessidades dos clientes.

Conversando com alguns visitantes do Salão é fácil constatar que o mais importante para o setor imobiliário, a confiança, permanece. As pessoas querem viver melhor, ter sua própria residência, formar família e a credibilidade do mercado baiano está em alta. Não existe fórmula mágica: atenção, respeito aos clientes, qualidade e produtos diferenciados são a chave do sucesso das empresas que atuam na Bahia e o Salão de Negócios Imobiliários tem o prazer de participar e promover o sucesso de cada uma delas.

Artigo publicado na Revista Metro Quadrado, Edição 05